又又又见终止挂牌166亩巨地拍前紧急收回土拍凉凉也波及安置地块

　　温州市区土拍自进入下半场，终止、流拍等现象也是见怪不怪。但区别在于，七八月挂牌的土地好歹是商住地块，开发商和ZF间的博弈尚有看点，终止、流拍也是个大新闻。

　　通过浙江省土地资源网上公布的地块补充公告来看，该宗地块终止前后的区别是：申请人只可单独申请，不接受联合竞买。

　　其一，本宗地块体量巨大（约166亩），分两个子地块，规划二类居住用地R2、商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）、商务用地B2、娱乐康体用地B3，加上地块内其他一些代建项目，就开发条件来说，难度较高，对开发商的开发能力有一定要求。

　　其二，往常若是遇上如此大体量的地块，开发商之间联合拿地，降低风险。现如今，面对政策高压、三道红线，不仅房企夹缝求生难，连购房者都躺平观望，资金问题卡住了开发商的脖子，更加不敢拿地，尤其是单独拿地。

　　从另一个层面看，终止挂牌，何尝不是一种官方的“挽尊”行为。比起流拍，终止挂牌还算留了一丝面子。

　　据统计，2021年6月1日至今，温州市区已有10宗地块终止/流拍，主要集中在8月。（数据来源浙江省土地资源网）

　　从图上看，市区终止/流拍地块以商住地块为主，其中不乏一些区位、规划不错的地块，剩余2宗安置性地块，一宗位于仰义、一宗位于黄屿。自八月开始，地块终止挂牌潮似乎已经蔓延到了安置性地块。

　　1、温州土拍冰封。随着杭州、宁波第三波集中供地发布出让公告后，温州迟迟没有新一轮的供应。就目前挂牌的地块，均是安置性地块，商住地块一片沉寂。加之购房者对当前楼市保持浓重的观望情绪，这令开发商更加不敢拿地。

　　2、商品房土拍波及安置性地块土拍。就本次终止挂牌的地块性质来说，虽然是安置性地块，但从出让条件及配建要求看，不亚于商住地块，对开发商的能力有更高要求，因此，被波及也能理解。