2024年中国房地产市场现状及未来发展趋势分析

　　近期，房地产行业迎来限购松绑大潮。3月下旬，国常会明确房地产“支柱产业”地位，提出进一步优化房地产政策。随后，4月开始各地需求侧政策逐渐出台：4月18日，长沙全面松绑限购;4月26日，南京恢复购房落户政策;4月29日，成都全面松绑限购。全国核心城市于4月开始再迎限购松绑潮。

　　4月底高层会议提出“消化存量、优化存量”。5月初始，多城响应号召，全面松绑。天津当天放松市六区120平以上新房限购，京津冀户籍购房一视同仁;北京当天放宽购买五环外商品房限制。随后5月初始，多城陆续密集出台相关楼市优化政策：5月6日，深圳定向放松非核心区限购，适度调整企业购房规则;5月9日，杭州全面放开限购;5月9日，西安全面放开限购。

　　根据中指研究院4月上旬发布的报告，自2023年以来，目前已有超30城表态支持“以旧换新”。方式主要分为两类，一是中介机构“优先售”旧房模式，二是国资平台或开发商收购二手房，售房款用于购买指定新房的模式。

　　在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下,行业转型升级已成为当务之急。房地产行业步入存量时期，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。

　　今年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。

　　我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

　　2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

　　2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

　　房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

　　从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

　　展望未来，中央层面将持续推动房企融资和“三大工程”相关支持政策落地见效，并有望调整各类住房交易税费促进购房消费。地方层面，需求端调控政策继续松绑，一线城市或将放宽乃至取消非核心区域限购、放宽多孩家庭信贷套数认定等，二三线城市行政交易限制有望全面解除，并加大购房补贴、税费减免、公积金支持等政策力度，供给端围绕“满足多样化改善性需求”要求，放宽限价、户型比例要求、郊区“限墅令”等，以此鼓励住宅产品供给多元化、品质化。

　　欲知更多关于房地产行业的市场数据及未来投资前景规划，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年版房地产项目商业计划书》。

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