房地产随笔

　　在神奇的地球上，有陆地和海洋，土地具有不可移动性、有用性、稀缺性的特质，而附着在此大地上的房屋，为之房地产，也是地产和房产的融合称谓（狭义房地产）。在广义房地产概念中并非只有房产和地产合为一体时，才称之为房地产，单纯的土地亦可称为房地产，也是房地产的一种存在形态。

　　房地产在这个被物化的社会里，是一个最为特殊、又最为普通、最为无情、又最富灵性的“物”，谓其特殊是曰：与人类及社会休戚相关，与之“物”有着质上的区别，它承载着人类这个主角在不同社会形态里演绎人生的酸甜苦辣，庇护人们的幸福和痛苦，博爱和自私、奉献和贪婪等。人世间没有哪一件“物”能像她那样受人膜拜，受人尊崇；时而受众人追捧；时而遭众人冷落，论其普通是曰：琳琅满目的各种物质，相同的一面，在交易过程中表现出的物质形态——“商品”，她有立面外形、艺术色调、价格价值，且在市场经济的竞争与博弈之中，时而跌价，时而涨价，跌荡起伏。同时房地产又是无情之物，冰冷的钢筋，寂寞孤独的石头，混浊的泥沙，刻板的瓷砖，任凭世间的人情冷暖、世态炎凉，任凭业主的兴盛衰败，频繁更替，冬去春来，无动于衷，毫无侧隐之心。但是它又最富有灵性，当你入内之时，感到的温馨舒适，就像身边的宠物，像情侣的怀抱，家的万千风情，人的百媚千态，尽在其中。然而人的一生，绝大多数时间将在此空间中渡过。故而国际又把它称为不动产（RealEstate）谓其不动产是指不能移动的物，移动后则改变其性质、形状，失去原有的价值。在我国香港则又将房地产称为“物业”，这个词是从英国的Propeny一词翻译而来，故在英国Propety就是指房地产。

　　就其房地产业态分类，按传统用途分，大概可分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、金融房地产、办公房地产、工业房地产等等，我国房地产历史沿革最早应是在分封，按官位、品级获得土地，当时农业社会，土地主要用于耕种来获取收益。从晋商、浙商、徽商看其做生意赚了钱就一定买地买房，此时主要是买地，用于耕种，少量用于自建大宅子，从北京、天津旧时的建筑格局中可以看到这些痕迹，其增值保值的功效随着时代迁移，不断剧增。

　　客观地讲我国房地产发展，主要还在改革开放后的30年中，这一点，香港、要早于，如今在许多国家和地区，房地产已成为国民经济的支柱产业，在这个既古老又年青，既有传统民族、历史、人文的建筑风格，又有西方达芬奇式、哥特式艺术的建筑风格，中西方文化融合，产生于今天划时代风格的建筑作品。

　　然而房地产和商品一样，具有着自身固有的特质，她的灵魂需要超凡脱俗升华创新；她的风格需要融合更多、更广、更多好的人文生态；她的内涵需要飞越、净化、通达人性，她的生命更需要时空的超越，做到期望寿命的增值保值。在传统的住宅房地产中，是否能走出健康长寿、生态环保、适合人居的时尚住宅，双养住宅（养生养老），在物业的业态类型中走出一些新路，如生态园林房地产现已有人捷足先登，用70年的林地即林权证分割出售，增加苗木的种植量，在规定的范畴内自建房屋；文化房地产把影院、游乐场、娱乐城及深层的文化观念融合进地产开发；艺术房地产把艺术作品、艺术雕塑、艺术小品、艺术长廓等融入在房地产中，让建筑这首凝固的诗、这首无声的音乐、这一有形的艺术有机的融合起来；；教育地产在学院中开设酒店管理系、高尔夫系，随之建造酒店和高尔夫球场，使教学、实习、经营融为一体；农业房地产把菜地、林场、牧场、果园融合起来，抓住农村集体土地的经营流转时机加以博弈；工业房地产在与政府合作的基础上，巧妙利用融资杠杆，对工业园区房地产加注智慧的味精，使之更加鲜美。

　　当今美国提出“智慧地球”这个概念，其外延太博大精深，我想智慧地产是可以的，其关键是对房地产思维创新、思路创新、经验的创新、知识的创新、感悟的创新。