华侨城：好房子营造好生活

　　今年的政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。房地产发展新模式从最初的探索到推动新旧模式平稳过渡，再到加快构建，内涵已经逐渐清晰。

　　房地产行业依然还在深度调整，如何从旧有模式跳脱出来，从追求速度和数量的粗放型发展模式，向高质量发展的新模式转型和发展?满足人民群众对美好居住生活的需要，为市场提供好房子，成为各大房企积极展开谋篇布局的方向。

　　面对这一课题，每个房企都会有自己的思考，华侨城则有自己的解题方案。早在2022年，华侨城就提出了一体两翼三功能房地产业务新发展模式，即以房地产开发为主体，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为两翼，着力推动投资、运营、服务三功能融合发展。

　　好品质、好配套、好服务，这是流淌在华侨城基因里的好房子，而一体两翼三功能新发展模式的提出更是旗帜鲜明地把好房子这个命题明确为华侨城房地产主业的立身之本。

　　华侨城是国内最早一批房地产开发企业之一，在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系，一直以来，华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力，尤其高端住宅方面，打造了多个业内标杆项目，获得良好的市场口碑。2001年，波托菲诺一期天鹅堡销售火爆，被评为当年的中国名盘;2002年波托菲诺纯水岸开盘当日，就创下1.5亿元销售纪录。纯水岸、天鹅堡等项目一度在房地产行业发展史上成为品质住宅的代表。

　　在优质生活创想家的理念引导下，华侨城着力打造特色文化和品质生活融合的产品，逐步完善产品序列，从城市高端系产品堡系岸系，延伸到富有人文和自然内涵的山系里系欢乐系，华侨城不断满足市场对品质、性价比、文化和生活方式的多样化需求。

　　3月23日，成都华侨城•熙成里项目面市，项目承载了华侨城里系产品强调邻里、中庸的生活意境和方式的内涵表达，在户型、建筑等方面又突出了自己的特色。项目打造129㎡全能大四房，遵循不做昙花一现的时装、要做经典永恒的西装的设计理念，通过LDKB奢阔横厅、超全景落地窗、大进深轩敞卧室等突破性设计，关注全生命周期家庭需求，将产品力回归到细节本，打造梦想中的立项住宅;建筑立面以米白色和灰色为主色调，使用了大幅落地玻璃立面，挑檐则采用市面上成本较高的L型折板，整体建筑设计时尚，用材考究。该项目以蜀都文化为底色，容积率2.0，五分之一的土地是建筑，而剩余的五分之四都留给了园林景观，通过打造一环、两轴、六院式交互式园林，品质生活与自然生态融合。成都华侨城•熙成里开盘当天销售金额超3亿，对于仍在酝酿小阳春的成都楼市而言，该项目率先掀起了一波热潮。

　　从1989年东方花园别墅区起步，到波托菲诺纯水岸系列、天鹅堡一期系列、香山美墅、天鹅湖新天鹅堡系列，还有深圳唯一三面环海的海幕豪宅项目新玺，到南京、武汉、西安、成都等各地纯水岸、天鹅堡的复制，到上海华侨城苏河湾的创新，华侨城从最初关注户型和环境，到重视产品的整体价值，包括配套、景观、主题概念等要素，以城市稀缺资源为基础，加持高端的文化艺术资源，输出国际化视野的品质生活方式，不断提升产品力。

　　随着新发展模式的加速推进，要实现可持续高质量发展，在好房子上破题，除了房屋本身质量之外，小区配套、物业服务、绿色智能等，都将成为购房者的重要参考指标，作为营城造城经验丰富的老牌房企华侨城将获得新一轮的发展机会。华侨城通过综合城市开发打造了街区制、开放式的城市片区，创造了一批具备复制能力、可以持续立足市场的产品。

　　以深圳华侨城总部城区为例，华侨城开发打造了集旅游、文化、生态、居住、都市娱乐、创意产业、商业办公、酒店群、配套设施等功能于一体的街区式、开放式的综合城区，获得了包括首批国家5A级旅游景区在内的多项殊荣，充分展现了华侨城花园中建城市理念。常常有人用好逛舒服来形容住在华侨城的感受，在某一种程度上，华侨城重构了家的概念。

　　2002年，随着华侨城脚步的外拓，成片开发和综合运营的创新发展模式、花园中建城市的开发理念一起从深圳走向全国，打造了一批批经典的项目。襄阳华侨城以文旅产业为核心，辅以主题商业、创意文化、娱乐、教育、运动产业的系统开发，发展区域产业集群，打造城市宜居范本。佛山顺德欢乐海岸PLUS是华侨城在大湾区落地的首个大规模创新开放型文旅综合项目，将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融合，打造了文化+旅游+娱乐+商业+居住+生态的融合产品。

　　近期，华侨城推出的武汉红坊云岸成都华侨城•熙成里项目，继承了华侨城营城造城的基因，持续在更便捷的社区和更完善的居住配套上下功夫。

　　凭借良好的品质和优质的配套，华侨城武汉红坊项目一直拥有良好的号召力，连续两年位居武汉市住宅销售套数TOP20。武汉红坊云岸洋房样板间开放又一次成为武汉市场上关注度最高的项目之一，红钢城小学红钢三街校区、武钢三中初中部等全维度领先的优教配套、一线江景和青山江滩公园等生态环绕、22.3万㎡红房子文旅旗舰店、2.6万㎡囍悦里商业街，优质的配套让武汉红坊项目成为六边形战士，开盘当日即售出超8成，项目品牌实力进一步得到印证。成都华侨城•熙成里项目坐落于成都金牛区国宾板块金周路TOD，除了周边医疗配套齐全，文体中心、生活商业、社区公园等皆环绕之外，项目在寸土寸金的国宾 把80%土地留给自然的规划理念格外引人注目。

　　好房子要搭配好服务，才能让业主真正享受到品质生活。伴随房地产业务成长发展，华侨城物业体系逐步形成，经过30余年的发展，华侨城搭建了6W3H3A物业业务标准化管理体系，连续多年荣获中国物业服务百强企业中国物业服务企业综合实力100强2023中国物业服务企业品牌价值100强等荣誉，品质华侨城 服务千万家的物业服务理念受到居民业主、开发商以及行业的认可。

　　随着人们对品质生活的追求不断提升，物业服务的需求也呈现多元化趋势，华侨城围绕物业+，借势推出社区生活服务、资产运营服务、平台运营服务三大增值业务，打造了侨城汇社区商城、华侨城云选商城、侨乐购福利商城一站式社区及企业数字电商平台，依托洗衣服务品牌橙心洗和房产经纪品牌橙心有邻，进一步挖掘物业服务、社区服务业务增长空间。此外，华侨城探索物业服务+社区养老模式等多种经营新业务组团，畅通线上线下服务场景，为人们提供全方位的生活需求解决方案。

　　另外，华侨城物业通过科技赋能社区服务，推出了华侨城智慧城区管理平台，并入选了首届红数麟杯数字化创新成果大赛百强。该平台以数字孪生为依托，通过数据全域标识、状态感知、数据实时分析等，实现城区三维全景呈现、综合态势感知和控制、远程应急指挥调度及数据融合分析，为优化城区服务流程体系提供管理决策支持，实现新型智慧城区管理模式从治理到智理的转变。

　　近年，华侨城不断拓宽物业管理和运营服务业务的宽度，从高品质社区空间的住宅物业服务，到商旅空间的案场、公寓、综合体、写字楼、旅游度假区等物业服务，再到城市空间的街道运营服务、公共物业服务等，当前，已形成以社区、商旅、城市三大空间的运营和服务能力为核心的市场竞争力。2023以来，华侨城旗下物业服务平台华侨城服务公司新增市场化拓展，业态涉及产业园、学校、医院及其他公用事业等领域。华侨城物业已具备全业态、全天候的物业服务能力和多元增值服务的供给能力。

　　积极应对，推动管理变革和流程再造，是华侨城应对供需关系调整和社会发展新动态的积极策略，房地产板块更多体现在优化管理结构，完善运营体系，全面提升房地产项目开发的专业化能力。

　　未来，房地产产品要着重提升规划和设计能力，下力气建造好房子。要坚持标准先行，从户型、层高、智能、绿色、无障碍等方面入手，提高住宅产品建设标准。华侨城集团董事长张振高说到，通过标准化+定制化形成1+X的产品创新体系，一体推动面向不同细分市场的产品创新，让消费者住得健康、住得便捷、成本又低，符合市场需求和企业预期。