房地产行业在任何国家、任何阶段永远都是支柱行业

　　房地产行业在任何国家、任何阶段，永远都是支柱行业，这一点无法改变。它有几个特性，是其他行业不具备的。

　　第一个特性，它的链路够长。房地产行业的链路很长，最前端涉及农林牧渔，存在原材料的问题；中间的生产阶段涉及制造业；再往后是服务业、中介，属于典型的第三产业。所以，它有大量的链条，能够支撑整个经济的发展，每一个环节都非常重要。

　　由此引出第二个特性，它的从业人数众多。现在不完全统计，所有跟房地产行业相关的从业人数超过 5000 万。要知道，这 5000 万人全在城市，农村没有房地产行业。这 5000 万人在城市，为城市人口带来了大量的就业、GDP 和消费。

　　如果让这些人失业，或者让他们再去找其他行业，没有哪个行业能容纳 5000 万人，也没有哪个行业能创造这么多的 GDP 以及上下游的就业关系。所以，房地产永远都是支柱行业，这一点无法改变。

　　第三，衣食住行这些与老百姓生活息息相关的领域，永远都是朝阳行业。永远都有需求和诉求。但很多人对此不理解，存在误解。比如有人说房地产是朝阳行业，是不是买房就行。

　　这种观点又陷入到过去 30 年的思维里。过去是闭着眼睛买房，谁胆子大、谁买得多，只要买就能赚钱。但以后并非如此。因为以前是量不够，需要不断增加成交率。现在已经达到一个动态平衡，矛盾已经发生改变。不再是量不够，而是要住得更好。

　　所以我们会发现，现在在北京的有些板块，好的房子和差的房子在同样一个区位，价格能差 3 倍，未来这会是一个常态，甚至价格差 5 倍都有可能。

　　所以，未来买房会是一个相对比较考验专业能力的问题。在这里我们先不说专业能力，或者说买房的门槛提高了。不再是买房就行，而是要买到一个跨越门槛之上、具备一定品质的房子才可以。当然，如果说买房只是为了自己居住，不考虑其他因素，没问题，自己住得舒服就行。

　　但如果多少要考虑到未来有没有更强的价值感或者价值属性的问题，这就是一个相对比较困难的问题。至少相比于之前，难度增加了很多。