小误解：房地产其实属于服务业 ︱DK脑洞049

　　前阵子跟人吃饭，隔壁包厢是绿城服务集团总裁，他过来串门，顺便聊起这个老线物业服务）的市值超过了绿城中国（3900.HK，房产开发）。

　　领导说得没错。但是，房地产开发不是第二产业，而是第三产业，即服务业。房地产开发也属于服务业。建筑业才属于第二产业。

　　这个小误解，哪怕是王健林也会犯。前些天他在总结万达 2018 年的成绩时说：「服务业收入占比提高。2018 年，万达服务业收入 1609 亿元，占总收入的 75.1%，房地产收入仅占 24.9%。」

　　反过来，现在各个城市的 GDP 数据，都很关注一个比值：服务业占比越高，城市就越有竞争力。但是，在统计服务业时是把房地产放进去的。所以，有些城市服务业对 GDP 的贡献度很高，其中一个重要原因其实是房地产业很发达。

　　王健林没错，把房地产业和服务业分开；地方政府也没错，在 GDP 的算法里，房地产业本来就属于服务业。

　　这恰恰反映了房地产业的尴尬，它是一种很尴尬的存在：它对 GDP 有巨大的贡献，但是又常常被嫌弃。