地产多业态并存是社会现实的需要

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　　想和网友们谈谈房地产多业态的并存问题，并非是我不赞成取消发展商。从某种意义上来说，发展商本来就是多出来的环节，并且被现实所证明，一些房地产商不仅是中国的罪魁，也是助长中国经济泡沫的祸首；不仅贪婪，而且疯狂。然而，目前取消发展商的社会环境和经济条件并不成熟，还需假以时日。

　　考查一下中国房地产商的成长史，深圳是最有发言权的地方之一。现在看来，改革开放之初，这块石头是摸错了，弄到这条河似乎过不去了。当时，因深圳毗邻香港，就把英国人殖民香港的土地批租的作法视若至宝，再加上中国土地的权属归政府，无可避免地导致地方政府与发展商的相互利用与相互勾结。好在当时深圳的许多发展商，都是由工程兵整建制转业形成，素质良好，品德较高，并对改革开放充满信念，充满，因此，为中国房地产的起步还是作出了有目共睹的业绩。

　　然而，经济运行有自己铁的法则，资本在利益面前有着无可遏制的疯狂。当时，房地产业的失控并不源自深圳，而是源自海南和深圳周边的惠州等地，并伴随是中国的开市，一起形成了中国改革开放以来的第一次经济大泡沫。万幸的是，当时内地的房地产业尚未起步，因而对中国经济的整体影响不大，只是区域性的经济遭受灭顶之灾。

　　现在则不同，即使在内地欠发达的县城，一拨一拨的卖地热也牵动了中国经济的神经，连收入不高的小学教师都开始炒楼赚钱了。中国房地产倏地窜至社会关注的顶点，在中国GDP的快速增长中已是举重若轻了，再加上中国政府不断提倡“房地产是国民经济的支柱产业”，也给市场极大地误导，使得中国投资持续过热，并在GDP中占据的比例不断扩大，而中国的CPI指数则从90年代初就开始萎缩，到现在则降至全球低点。顺便说一句，在中国CPI指数中，没有住宅消费，因此，房地产消费是计算在投资中的。

　　在这种情况下，如果任由房地产这列驾不住的列车呼呼前进，其结果不是撞在大山上就是颠覆出轨，并祸及中国经济。中央政府显然也意识到了这点，从总揽经济全局出发，不再提房地产是支柱产业，并将2007年GDP的增幅控制在8%，同样是为了抑制投资过热。但这并不等于说可以在现在就取消发展商。一来在历史的过往中，发展商承担的使命还没有完成，二来众多的发展商手上还有大量的土地储备，并不惧土地增值税的开征而拼命拿地。