新政下地产商布局多业态 力抗住宅周期性调控

　　距离“新国十条”出台已近一周年，住宅市场“严调”仍未见松动迹象。一直以来，与住宅业态并存于房地产行业当中的，还有商业地产、旅游地产，还可以进一步细分为度假地产等多业态形式。

　　花样总裁潘军曾对外表示，2011年的千万套保障房将增加近8亿㎡的住宅供给，而去年全年不过卖出10.5亿㎡住宅。诸多因素影响下，留给高端住宅市场的份额不过20%而已。而十二五期间，保障房数量将增至3600万套，政府称将覆盖20%的住房需求。即使有人声称保障房和商品房需求者属于两个不同的消费群体，但未来住宅市场分化将成必然。

　　大形势下，龙湖选择布局度假地产，将高端物业与旅游资源结合起来，既有利于发挥其一贯做精品住宅的优势，又契合地方产业升级需要，同时又可以低价拿地龙湖2010年年报显示，其平均土地收购成本仅为1795元/㎡龙湖显然开始抢占市场先机。

　　3月23日，龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部秦力洪接受媒体采访时表示，未来他仍旧看好房地产行业，尤其是随着居民收入的提高，度假地产将极富前景。同时，他认为楼市调控仍旧属于短期行为，不具有持久性，“我们不会用长周期适应短周期”所谓的长周期是指地产开发，而所谓的短周期则是楼市调控。他进一步的表示，龙湖地产的产品线在业内是做的最长的企业之一，之所以尽量将业态做得丰富，亦是抵抗楼市调控风险的需要。

　　有地产分析师接受采访时表示，如万科、招商等一线房企转战商业地产、整合旗下资源，并不意味住宅市场的主流投资选择被取代，但是房地产开发商开始选择多业态布局、持有型物业将成为未来的一种趋势。