中国房地产市场的现状和未来

　　在收入端，进入2023年，房屋销售经历1季度的小阳春之后，就逐渐陷入惨淡，即使在推出一系列刺激政策后，成交量经历短暂回暖，依然乏善可陈。

　　对地方正负，在中央和地方的税制未革新之前，土地出让金收入，依然是地方财政的zuida来源。三年疫情，让很多地方正负财政已经捉襟见肘，如果在此时，土地出让金无法企稳，地方正负的社会治理能力无疑会大打折扣。

　　中国国家统计局周二公布，2022年人口数从2021年的14.13亿下降至14.12亿。这是上世纪60年代初毛主席“”运动后中国遭遇大饥荒以来shouci人口下降。

　　zui近，中国正负推出了多种举措来支持疲软的房地产市场。虽然还没有出来像2015年或2009年那样的大规模刺激措施。

　　上海和深圳等中国几个zuida型城市已取消了一些实施已久的购房限制。特别重磅的一个政策就是认房不认贷，即以前有过房贷记录的购房者只要目前在所在城市名下无住房，就可以享受类似于首套房的优惠政策。

　　纵观人类经济发展历史，地产在众多发达经济体均为支柱产业，改善居住条件是人类“勇玖”的需求，地产以及周边的建筑、建材等行业，还会长期发展并持续升级迭代。

　　具体而言，目前仍然没有独立卫生间、没有电梯……这样的房产，未来不会具有真实的需求与之匹配。随着城镇化的进一步深入，房屋的宜居性和人性化，比如是否有适合老年人的居住设施等等，都会成为房产能否被购买的重要条件。