新经济趋势下“创新商务”业态的内涵与外延

　　当前，消费升级的趋势延伸至各行各业，企业对商务办公环境提出了低密、生态、花园式等个性化、品质化需求。随着办公业态的创新与演变，独栋商业办公产品应运而生，作为“楼宇经济”这一新经济类别的重要载体，在新经济趋势下，模式与业态上有着怎样的内涵与外延？

　　楼宇经济离不开城市的发展，几十年前，现代城市曾被分割成截然不同的功能区。而现在更需要将城市与自然，人与自然，工作与自然结合，已成为一个城市发展的重要趋势。随着这些年中国城市的变化，城市各个系统之间的整合也越来越紧密，从造房子到造项目，到今天的造城市，实际上是把所有的系统，尤其是人与生活，人与工作进行结合。所以，在今天这样一种新的业态产品的支撑下，未来我们可以更多的期待。

　　发展楼宇经济对地方政府来说，是培育经济增长的一个新亮点。同时，楼宇经济也是为工业经济提供更加完善的现代服务，加快经济结构调整。其次，楼宇经济给人最大的感触就是让这个城市的品质提升了，让市民感受到有更加高大上的城市新面貌。另外，楼宇经济最大的作用是推动区域要素的资源集聚，利用楼宇对相关企业的吸附作用，包括一些科创企业总部，设计中心，研发中心，实现产业集聚、资源集聚、人才集聚、信息集聚，促进产业链和价值链的延伸，形成区域发展的增长极。因此，发展楼宇经济对促进地方经济发展，提升城市的品质、形象、功能以及推动产业转型，特别是发展现代服务业方面是具有非常重要的意义。

　　我想分享一些数据，最近五年，重庆市第三产业增长是7.6%，社会消费品零售总额增长9%，进出口贸易的增长是7.1%，多个与现代服务业密切相关产业的平均增速是高于地区生产总值的增幅。另外，2020年，全市第三产业比重超过了50%，达到52.8%。以及我们以主城都市区为重要现代服务业发展空间，占全市第三产业比重80%左右。所以，从这个角度来看，现代服务业在重庆正在处于一个由规模扩展和“量质并进”的发展阶段。推进现代服务业的专业化、集聚化布局，有力支撑了城市高质量发展。因此，现代服务经济的发展潜力会非常大，楼宇经济的发展空间非常足。

　　独栋办公楼可以类比为居住的别墅，独栋的办公楼的产品和传统的甲级写字楼可类比为别墅和高层的区别。有什么内涵呢？如果你住别墅，可以有专属的花园、电梯、停车库等等专属配套，甚至可以按照你自己的想法可以去改变一些功能和布局，满足每一家甚至每个人的个性化需求，独栋办公产品亦是如此。在传统的甲级写字楼里，是没有办法提供那么多个性化需求的。就传统写字楼和独栋产品而言，我觉得独栋产品更能够是以人为本，满足人的个性化的需求。传统的甲级写字楼更多的是一种标准化产品，需要按照既定的设计和布局来规划。仲量联行也提出未来办公是以人为本，从人的需求出发，关注人的社交、团队沟通等功能，我也认为独栋产品能够很好的顺应这一趋势。

　　相对传统的密集型写字楼，独栋办公最直接的体现就是指标上容积率更低，容积率是指在有限的土地上到底建造多少建筑面积，当建筑面积完全相同的情况下，对自然资源的掌握是完全不同的。所以，重视创意产业和新经济产业的城市，在传统的高密度写字楼群开发的同时，在优势的自然资源地段，开发了很多独具特色的低密、品质的特色办公楼群，让人能够有奇思妙想工作的，在这当中，本质的区别就是品质。

　　对于中央公园的核心商圈，这边高楼林立，有很多的大型商业。在这样核心区的商业里，我们通过打造独栋商业办公建筑——光里，项目背靠中央公园，引入儿童娱乐的户外业态，包括私家花园、员工会所、部分员工食堂和餐饮，相对来说，整个独栋设置有公共区域，作为员工活动的空间，为员工的创新思维提供良好地环境条件。当然，对于企业来说也有很多附加价值，在每一个独栋办公楼，企业可以做自己的冠名，做自己企业的设计。

　　楼宇经济的发展和整个经济结构升级的关系密切相关。针对楼宇经济的业态方面，除了有很好的硬件升级之外，软服务的提升也非常重要。围绕以人为本，从顾客价值的需求导向这个角度来提升软环境和软实力也十分重要。对于楼宇经济的打造来说，我认为有三方面建议：

　　第一，作为物业服务的供应商，应该发挥它的桥梁沟通作用，充分利用独栋办公楼的一些公共空间和社交场地，将企业所构成的社群和生态形成互动，通过这种互动和交流，形成社群创新和价值发现、共同成长的生态。

　　第二，随着整个城市竞争力的提升，营商服务环境是一个非常重要的指标，落实到物业和招商部门，如何服务企业，具体而言，就是围绕着企业所需、所想创新地提出“首问首办、一网通办、马上就办、一单办结”。

　　第三，物业企业、招商企业完全可以围绕着企业以及企业员工的医疗、卫生、社保、党建工作等做好有机的服务。也就是说，为企业和员工提供8小时之外的贴身服务，通过这样的软环境和贴心服务，品质化的楼宇经济一定会得到广大企业和员工的高度认可。

　　从已知数据来看，现在我们看到的数据是已经签约的企业有大约150家，签约面积是9.8万平方米。当前，渝北区正在着力打造两江国际商务中心，包含中央公园片区商业的部分和商务部分，一共建成以后面积是420万平方米，2021包含光里项目，接下来几年都会陆续建成交付。