买房别光看开发商 问题有可能出在“建筑商”上

　　我们买房的时候，大多关注的都是开发商，很少有关注建筑商的，其实比起开发商，建筑商更值得下功夫去研究。房子的质量，主要取决于房子主体质量结构。了解建筑商，才会减少房子的问题，比如断裂啊这些。但是关于“建筑商”，我们应该了解哪些知识呢？

　　购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人多人认为房子的开发商就是楼盘的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。

　　什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏？大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。

　　而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。

　　为什么呢？因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。

　　因此大概只有房子不好卖的时候，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。

　　因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，皇帝都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来？而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。

　　1、都有自己的合作商名录或供应商库，不管选择建筑方或者采购什么材料，都要在这个名录中选择，不得越雷池，而想要进入这个名录，就要经过层层的筛选和评比。

　　2、一旦被投诉或发现问题，就会从名录中删除，这样的机制促使好的供应商更好，不好的供应商进不来或不敢乱来，房子质量也相对更有保障，而不会都是临时去市场上采购或寻找供应商，质量自然无法保障。

　　，一线中建中天系，中建中天系样板工程。同样一家建筑单位，其施工的程度也有不小的差别，包括中建和中天这样的建筑巨无霸。对于中天和中建这样的企业，如果是标杆项目，那质量的保障性就会大大加强。

　　第二，实地看工地。不要嫌脏不要嫌乱，如果你工地真的让你脏得不想去，乱得没法下脚。我看这个楼盘还是算了吧。

　　中国铁建国际城瑞庭凤苑在售高层2、3、4号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房5、6号楼，主力户型为144平米3室（建筑面积）。

　　瑞庭颂苑在售高层1、2号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房3、4号楼，主力户型为86-92平米（建筑面积）；高层均价16500元/平米，洋房均价22000元/平米。

　　香湾凤苑高层均价为16500元/平米，高层1号楼，主力户型为82-88平米两室（建筑面积），洋房3、4号楼在售，主推141平米三室（建筑面积），洋房均价22000元/平米。

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　　中铁滨海欣城首批产品已于2015年10月29日交房，物业费1.5元/平方米月，车位租售价格待定，首付9万可办理红印积分落户。

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