全面降准年底是买房好时机？入手前先摸清区域砝码

　　一边是发改委、银保监会等频频发声，释放楼市积极信号；一边是银行利率下调、放款加快，刺激买家入市情绪...

　　先说说本次降准的背景，近期官方多次发声，释放不少积极信号，比如央行多次提及“双维护”、银保监会强调保障刚需信贷需求...

　　就在12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委相关人士更是说了这么一句话——“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

　　要知道，房地产产业链涉及上下游百余业，家具、装修、建筑、家电、物业、中介、家政……有数据统计，其总GDP贡献能达到17%！

　　这说明了官方要削弱房地产金融属性、回归居住属性的意味，但既然说住房是消费，未来会否将房价纳入CPI呢？(CPI即居民消费价格指数)

　　我们来看数据，今年11月，CPI同比涨幅为2.3%，PPI同比涨幅为12.9%，剪刀差达10.6%。（来源：国家统计局）

　　所谓“PPI和CPI剪刀差”，即“PPI向上，CPI向下”走势的背离。通俗理解，就是：通胀，还没有从生产端转移到消费端。

　　（注：CPI即居民消费价格指数，反映居民一般购买消费品和服务项目价格水平变动情况；PPI即工业生产者价格指数，反映企业产品次出售时的出厂价格变化趋势。）

　　诚哉斯言，在“稳”字当头的大方向下，未来房价不会大涨，但价格大概率也不会维持当下“筑底”水平。

　　本次全面降准，对楼市走向也有重要信号。自2008年以来，央行已有不下20次降准或降息，对物业有一定程度上的影响，在这轮窗口期中，机会更难得。

　　接下来，银行“钱袋子”充裕，既有助于改善房企融资困难局面，也推动放款加快，在一定程度上刺激买家入市。

　　以四大行中的工行为例，其首套房利率降至5.65%，若以200万计算，则每年可少还超3000元，这有多划算，买家自然再清楚不过。

　　经过今年调控洗礼，楼市被挤出水分，又适逢年底，开发商为冲刺业绩推出各项促销优惠，价格无疑处于底部。

　　这也就不难理解，近期市场回暖迹象明显，就拿11月广州新房数据来说，成交8761套，环比涨22%，结束前5个月的颓势。

　　更不消说，随着12月降准落地，市场热度有望继续回升。楼市君收到风，在此前热度略有下降的南沙，不少买家已闻风而动。

　　据世联东一研究院监测，截至12月12日，南沙24新盘本月超6000组买家到访，对比11月同期增长约21%，个别热盘到访更达600+组，高于区域平均水平。

　　就在几天前，“大湾区科学论坛”在南沙落下帷幕，来自各大领域的大咖坐而论道，共同探讨南沙科创前景，足见对其超乎寻常的倚重。

　　踏准科创时代的鼓点，上月底南沙更是铺开了南沙科学城的规划蓝图，剑指围绕“一体两翼三支点”，打造世界一流科技创新人才高地。

　　在产业方面，IFF会址、广期所等重点项目相继落户南沙；中科院广州明珠科学园一期、港科大（广州）等已动工...

　　截至目前，南沙区内各类科技创新平台建成335个，高新技术企业数量5年增长8倍...（来源：广州南沙发布）

　　另据数据，南沙营商环境在新区中排名前列，18项指标有11项位居前三，为南沙城市能级跃升赋能。

　　产业是经济的风向标，这些年来南沙GDP增速一直位列广州前茅，2020年更以增速7.1%傲居全市榜首。

　　就在12月16日，南沙官方还出台了《广州南沙新区支持科技创新的十条措施》，提出1000万的人才补贴及高额的研发资金支持，持续推动科创全链条发展。

　　有数据统计，当前南沙已集聚超1.2万名高层次人才，五年增长7.9倍；海外高层次人才引进计划申报人数居全市第二，博士后科研人员数量占全市1/5！（来源：南沙区政府）

　　产业与人才兼具，南沙对基本盘还将不断完善，区域实力不言而喻。而的印证，还要数交通体系的爆发。

　　2021年，宇宙快线号线实现南沙到珠江新城不过一集新闻联播，为其开启全新上升通道，未来还将南延至珠海、中山等湾区多城。

　　另在《广州十四五交通规划》中，贯穿南沙的15号线号线南延段等被重点提及，还有在建中的深茂铁路、深中通道及将动工的狮子洋通道等，南沙将成为联系珠江两岸互联互通的强大枢纽。

　　不止轨交提速，南沙更是立足世界：广州个国际邮轮母港便落子于此，成为吸引世界各地人群登陆广州的站。

　　可以预见，未来南沙将拥有高密度轨交、国际邮轮母港、南沙机场等，成为全市同时具备“海陆空交通枢纽”的湾区桥头堡，外部性比广州其他区更强。

　　独有的出海口，连绵的黄金海岸线，官方自然要在景观规划上大做文章。早在去年12月，南沙滨江景观线工程便已进入了建设阶段。

　　按照方案，南沙将从虎门渡口到蕉门，再一直延伸到凤亭大道，打造一条听风观海活动带，大大提高居民的宜居指数。

　　还有大山乸森林公园，延绵的山体覆盖着浓密的绿植，犹如天然氧吧，为南沙人的健康生活提供加分项。

　　总的来说，南沙既有产业、配套及人才持续输入，交通格局升级，又有不可再生的生态宜居资源，无疑是区域价值的三板斧。

　　而在偌大南沙，并非所有项目都能分到一杯羹，只有占据核心地段的选手才兼具其勤修的“三重内功”，让买家愿意用真金白银投票。

　　例如，常年傲居南沙热销榜单的保利·南沙天汇，去年一期首开即热销10亿，而在今年调控下，仍以1-11月网签679套位列全板块1。（数据来源：中指院）

　　一来，保利·南沙天汇由绿档央企保利操刀，在高负债房企暴雷、业主面临收楼难的当下，让买家入手更加放心，安全有保障。

　　二来，随着房子回归居住属性，买家更重视人居品质，对地段配套、景观及产品的要求增强，恰恰与项目这座120万方综合大城不谋而合。

　　作为保利南沙“天字系”首秀，保利·南沙天汇位于庆盛黄阁、金洲蕉门与明珠湾三大热门板块形成的黄金三角中心，且处在蕉门中心与明珠湾CBD中轴地带。

　　这条黄金中轴，颇有几分珠江中轴线的意味，好比珠江新城、琶洲的关系。见过琶洲崛起的广州人，对项目区位含金量再清楚不过。

　　南沙图书馆、南沙美术馆和博物馆、蕉门公园、万达广场……不论市政设施还是，项目周边聚集了南沙成熟完善的配套。

　　目前，上百家企业总部在此落户，数栋高楼大厦将拔地而起，比如181米中交汇通中心、220米利通中心、200米越秀国际金融中心...超高地标群将比肩珠江新城。

　　坐拥天选的三江汇聚之地，项目直接坐北朝南，拥有全广州数一数二的海岸环境，直望约700米宽的蕉门水道。

　　这是什么概念？就拿珠江新城顶豪汇悦台、老牌富人区二沙岛来说，前者最宽水面不过约400米，后者仅约380米，项目的水面奢阔程度完胜。

　　更不消说，项目举步就是前面提及的延绵7公里滨水绿道。远可观三江磅礴，近可赏疏林草地，不失为散步、运动、遛娃的好去处。

　　回到居住层面，保利·南沙天汇作为体量约120万方的地标性综合大城，诠释了什么叫“千钧之力，皆凝于一城。”

　　项目宛如“微缩城市”，全维度生系自成一体，糅合商业办公、社区园林、教育配套及便捷出行等要素，打造全能生活场景。

　　例如，项目内部配备有建面约17万㎡高端商业体——保利·叁汇广场，规模比肩体育西的天河城（建面约16万㎡），并由保利招商运营。

　　所谓“叁汇”，既是“三江汇流”，也是“海陆空交汇”，还是“科技金融文化交汇”、“工作生活娱乐交汇”，充分展现南沙区域价值的3大砝码。

　　根据规划，保利·叁汇广场将打造约150米高的星标建筑和城市广场，业态涵盖甲级办公、创意办公和品质性休闲性商业。

　　其进展也相当迅速，目前项目已启动招商，确认引进华润万家旗下万家Life超市，未来还将有餐饮、电影院等品牌商家进驻，让业主在家门口就能享受多元消费。

　　在保利的大手笔下，项目社区还为业主打造了约7.1万㎡的全生命周期中轴园林，把家安在公园里的理念，在这里体现地淋漓尽致。

　　满足观赏性，健康性之。